Validación Catastral. Levantamiento Planimétrico en Santa Brígida

En Digital Fiber Planners, sabemos que contar con información técnica precisa puede marcar la diferencia en cualquier gestión catastral o urbanística. Por eso, hoy queremos compartir uno de nuestros trabajos recientes: un levantamiento planimétrico llevado a cabo en una parcela urbana ubicada en Calle Juan Río, Santa Brígida, en la provincia de Las Palmas.

Este trabajo fue solicitado por el propietario, tras la detección de discrepancias entre la superficie registrada en el Catastro y la reflejada en las escrituras de su propiedad. El objetivo era obtener una base técnica actualizada y georreferenciada que sirviera para corregir posibles errores administrativos.

Descripción del Entorno y la Parcela

La parcela tiene forma regular, uso urbano y pendiente muy leve. Está delimitada en su mayor parte por muros y presenta un poste con cableado aéreo que sobrevuela parcialmente el lindero norte. El entorno es predominantemente urbano y no se observaron ocupaciones indebidas en el momento del levantamiento.

Metodología Precisa con Tecnología GNSS

El levantamiento se realizó el 13 de junio de 2025 utilizando un receptor GPS Trimble R12i en modo RTK, garantizando una precisión inferior a los 2 cm. Conectamos al sistema de referencia REGCAN95 / UTM Huso 28N, a través de la estación permanente de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria.

Las fases del trabajo incluyeron:

• Inspección previa del terreno.

• Toma de datos GNSS en tiempo real.

• Procesamiento y comparación con la geometría oficial catastral.

• Validación gráfica del archivo GML generado.

• Cálculo detallado de la superficie real.

Resultados del Levantamiento

La superficie real medida de la parcela ascendió a 339,61 m², mientras que la superficie gráfica catastral registrada era de 329 m², reflejando una diferencia de +10,61 m². Esta variación fue debidamente representada en un plano topográfico georreferenciado y validado gráficamente.

Un hallazgo adicional fue la ligera coincidencia de una franja del terreno con dominio público según el Catastro, lo cual fue identificado como un error catastral ya corregido en la delimitación geográfica final.

Conclusiones Técnicas

• La diferencia de superficie detectada puede justificar una modificación registral o catastral.

• El archivo GML validado y el plano topográfico servirán como soporte técnico en cualquier trámite administrativo.

• Se confirma la correspondencia física entre los límites visibles y los puntos GNSS levantados.

¿Por qué es importante un levantamiento planimétrico?

Este tipo de estudios permite:

• Corregir errores en registros oficiales.

• Evitar conflictos de lindes o problemas legales.

• Contar con una base precisa para obras o tramitaciones urbanísticas.

En Digital Fiber Planners seguimos apostando por la tecnología y el rigor técnico para ofrecer soluciones geoespaciales de máxima precisión. Si necesitas verificar los límites de tu propiedad o actualizar su información catastral, ¡no dudes en contactarnos!